Α.Π.: Η μείωση του πληθωρισμού νομιμοποιεί τη μείωση του ενοικίου ακινήτου

0

Η μείωση του πληθωρισμού «ανοίγει την πόρτα» για να μειωθεί, μέσω των δικαστηρίων, το μίσθωμα ακινήτου, σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. 2166/2009 απόφαση του Αρείου Πάγου.
Ερμηνεύοντας τα άρθρα 288 και 388 του Αστικού Κώδικα, το ανώτατο δικαστήριο έκρινε ότι «ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει την αναπροσαρμογή του οφειλομένου μισθώματος, αρχικού ή μετά από συμβατική ή νόμιμη αναπροσαρμογή, εφόσον, εξαιτίας προβλεπτών ή απρόβλεπτων περιστάσεων, επήλθε αδιαμφισβητήτως τόσο ουσιώδης μείωση της μισθωτικής αξίας του μισθίου, ώστε με τις συγκεκριμένες συνθήκες η εμμονή του εκμισθωτού στην καταβολή του συμφωνημένου μισθώματος να είναι αντίθετη προς την ευθύτητα και την εντιμότητα που απαιτείται στις συναλλαγές και να επιβάλλεται, σύμφωνα με την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, η αναπροσαρμογή του μισθώματος στο επίπεδο εκείνο το οποίο αίρει τη δυσαναλογία των εκατέρωθεν παροχών και αποκαθιστά την διαταραχθείσα καλή πίστη».
Αφορμή για τη δικαστική απόφαση ήταν η περίπτωση εταιρίας η οποία μίσθωσε πολυώροφο σταθμό αυτοκινήτων 114 θέσεων στο κέντρο της Αθήνας για μία πενταετία. Στη συνεχεία η μίσθωση παρατάθηκε και συμφωνήθηκε ότι θα υπάρχει ετήσια αύξηση του μισθώματος κατά 15%, αφού η αύξηση αυτή κάλυπτε τον τότε πληθωρισμό. Ωστόσο, η ετήσια μείωση του πληθωρισμού που ακολούθησε είχε ως αποτέλεσμα να υπάρχει «δυσαναλογία μεταξύ παροχής και αντιπαροχής». Κατά τον Άρειο Πάγο, η εμμονή στην τήρηση της συμφωνηθείσης ετήσιας προσαυξήσεως κατά 15%, «είναι αντίθετη προς την ευθύτητα και την εντιμότητα που απαιτούνται στις συναλλαγές και επιβάλλεται, σύμφωνα με την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, η αναπροσαρμογή του μισθώματος στο επίπεδο εκείνο που αίρει τη δυσαναλογία των εκατέρωθεν παροχών και αποκαθιστά την καλή πίστη που διαταράχθηκε». Έτσι, η συμφωνημένη προσαύξηση περιορίστηκε τελικά από 15% σε 6% τον χρόνο.

Σχόλια