spot_img
spot_img
ΑρχικήLaw NewsAirbnb Ι Οι Αλλαγές στις Ευρωπαϊκές χώρες Ι Σύγκριση με τα Φορολογικά...

Airbnb Ι Οι Αλλαγές στις Ευρωπαϊκές χώρες Ι Σύγκριση με τα Φορολογικά μέτρα της Ελληνικής Κυβέρνησης

spot_img
spot_img

Τα τελευταία χρόνια, η πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb έχει γνωρίσει τεράστια ανάπτυξη σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Ωστόσο, αυτή η ανάπτυξη συνοδεύεται από ποικίλες προκλήσεις που αφορούν την κοινωνία, την οικονομία και τη νομοθεσία. Οι ευρωπαϊκές κυβερνήσεις έχουν λάβει διάφορα μέτρα για να ρυθμίσουν τη δραστηριότητα του Airbnb, με σκοπό να περιορίσουν τις αρνητικές επιπτώσεις, να διασφαλίσουν τη δίκαιη φορολόγηση και να προστατεύσουν τη στεγαστική πολιτική τους.

Σε αυτό το άρθρο εξετάζονται οι αλλαγές που υλοποιούνται σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες και συγκρίνονται τα μέτρα αυτά με τις πρόσφατες φορολογικές πολιτικές που έχει θεσπίσει η ελληνική κυβέρνηση.

Στη Γαλλία, το Παρίσι, μία από τις μεγαλύτερες αγορές του Airbnb, έχει θεσπίσει αυστηρούς κανόνες για τους ιδιοκτήτες.  Οι νέοι κανονισμοί περιορίζουν τον αριθμό των ημερών που ένα ακίνητο μπορεί να ενοικιαστεί μέσω της πλατφόρμας σε 120 ημέρες τον χρόνο. Επιπλέον, οι οικοδεσπότες υποχρεούνται να εγγραφούν σε ειδικό μητρώο και να καταχωρούν τον αριθμό εγγραφής στις αγγελίες τους. Αυτά τα μέτρα αποσκοπούν στο να περιορίσουν την υπερβολική ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων και να προστατεύσουν την αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης.

Στην Ισπανία, η Βαρκελώνη έχει υιοθετήσει παρόμοια προσέγγιση, με αυστηρότερους ελέγχους και επιβολή προστίμων σε παράνομες καταχωρήσεις. Η πόλη έχει εισαγάγει ένα σύστημα αδειών για τους οικοδεσπότες, απαιτώντας από αυτούς να διαθέτουν άδεια λειτουργίας για να μπορούν να μισθώνουν τα ακίνητά τους, μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Οι τοπικές αρχές έχουν επίσης ενισχύσει τους ελέγχους για να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τους νέους κανονισμούς.

Στη Γερμανία, το Βερολίνο έχει θεσπίσει έναν από τους πιο αυστηρούς κανονισμούς στην Ευρώπη. Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να μισθώνουν το κύριο κατοικία τους μόνο για 90 ημέρες τον χρόνο χωρίς άδεια, ενώ για άλλες ιδιοκτησίες απαιτείται ειδική άδεια. Αυτοί οι περιορισμοί έχουν σκοπό να διασφαλίσουν ότι η κατοικία είναι διαθέσιμη κυρίως για τους μόνιμους κατοίκους της πόλης και να περιορίσουν την κερδοσκοπία στην αγορά ακινήτων.

Στην Ελλάδα, η κυβέρνηση έχει υιοθετήσει νέα φορολογική πολιτική για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών, όπως το Airbnb. Οι ιδιοκτήτες που μισθώνουν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων υποχρεούνται να δηλώνουν τα έσοδά τους και να πληρώνουν φόρο επ’ αυτών. Ο νέος νόμος απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να εγγράφονται σε ειδικό μητρώο και να δηλώνουν τα ακίνητά τους στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Σημειώνεται ότι από τις αρχές του 2024  ισχύουν νέες παρεμβάσεις όπως το τέλος διαμονής σε 170.000 ακίνητα και ο  ΦΠΑ σε 7.440 φυσικά πρόσωπα που θα υποχρεωθούν να ανοίξουν βιβλία με την εφαρμογή και αυστηρότερων προστίμων. Η ελληνική κυβέρνηση επιδιώκει να διασφαλίσει τη δίκαιη φορολόγηση και να καταπολεμήσει τη φοροδιαφυγή στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ παράλληλα επιχειρεί να ωθήσει τους ιδιοκτήτες προς τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Σε αυτή την κατεύθυνση εξετάζονται και άλλα μέτρα από το φθινόπωρο, όπως η εφαρμογή υψηλότερων φορολογικών συντελεστών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.  

Συγκρίνοντας τα μέτρα της ελληνικής κυβέρνησης με αυτά άλλων ευρωπαϊκών χωρών, διαπιστώνεται ότι η Ελλάδα έχει επικεντρωθεί κυρίως στη φορολογική ρύθμιση και τη διαφάνεια, ενώ άλλες χώρες έχουν υιοθετήσει επιπλέον περιορισμούς για την προστασία της αγοράς ακινήτων και των κατοίκων. Ενώ τα μέτρα της ελληνικής κυβέρνησης αποτελούν ένα σημαντικό βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση, η εμπειρία άλλων ευρωπαϊκών χωρών υποδεικνύει ότι ίσως χρειαστούν πρόσθετοι κανονισμοί για να αντιμετωπιστούν οι προκλήσεις της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων με πιο ολοκληρωμένο τρόπο, λαμβανομένων υπόψη των σημαντικών προβλημάτων τα οποία έχουν ανακύψει στην αγορά των ακινήτων τα τελευταία χρόνια [ελλείψεις ακινήτων, ύψος μισθωμάτων κλπ].

Συμπερασματικά, οι αλλαγές που υλοποιούνται στις ευρωπαϊκές χώρες και τα φορολογικά μέτρα της ελληνικής κυβέρνησης αντανακλούν την ανάγκη για ρύθμιση και δίκαιη φορολόγηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Καθώς η αγορά αυτή συνεχίζει να εξελίσσεται, οι κυβερνήσεις θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις επιπτώσεις των μέτρων τους και να προσαρμόζονται αναλόγως για να εξασφαλίσουν την ισορροπία μεταξύ οικονομικής ανάπτυξης και κοινωνικής ευημερίας.

Άρθρο του Χ. Άνθη – Δικηγόρου [amlaw.gr]

spot_img

Lawjobs