Στο… έλεος του εφόρου ο ΦΠA στα ακίνητα – Kαπέλο στις αντικειμενικές κατά την κρίση του!

0

ΣΠΥΡΟΣ ΔΗΜΗΤΡΕΛΗΣ Με καπέλο από τον έφορο και σε τιμές υψηλότερες από τις αντικειμενικές θα φορολογούνται τα ακίνητα πουκατά τη μεταβίβαση επιβαρύνονται με ΦΠΑ. H ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, παρά τις δεσμεύσεις της ότι η φορολογητέα αξία των ακινήτων που υπάγονται σε ΦΠΑ θα είναι η αντικειμενική, προχωρεί τώρα στη θέσπιση νέου τρόπου υπολογισμού για την επιβολή του φόρου. Ο ΦΠΑ δεν θα υπολογίζεται επί των αντικειμενικών αλλά σε τιμές υψηλότερες, ανάλογα με την κρίση του εφόρου και άλλα στοιχεία κόστους κατασκευής. Οι αντικειμενικές τιμές θα είναι η αρχική τιμή, η οποία θα προσαυξάνεται από τους εφόρους. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι δεν θα επιβαρυνθούν μόνο από την αύξηση των αντικειμενικών – έφθασε το 85% – και την επιβολή του ΦΠΑ. Θα επιβαρυνθούν και από το καπέλο στην τιμή του ακινήτου – που θα το ορίσουν οι έφοροι – βάσει του οποίου θα υπολογισθεί και το συνολικό ποσό του φόρου που θα καταβάλλεται στην Εφορία. Το νέο σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων θα περιγράφεται λεπτομερώς σε ειδική απόφαση-εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία σκοπίμως – και παρά το γεγονός ότι τυπικά ο ΦΠΑ στα ακίνητα έχει επιβληθεί από την Πρωτοχρονιά – δεν έχει δημοσιοποιηθεί ώς τώρα, προκειμένου να αποφευχθούν οι αντιδράσεις από το νέο χαράτσι στα ακίνητα. Άλλωστε και ο ίδιος ο υπουργός, κ. Γ. Αλογοσκούφης, σε μια προσπάθεια να αποφευχθούν περαιτέρω αντιδράσεις κατά την ανακοίνωση των επιβαρυντικών για τους φορολογουμένους αλλαγών στη φορολογία των ακινήτων, απέφυγε να αποκαλύψει το νέο σύστημα υπολογισμού του φόρου των ακινήτων, διαβεβαιώνοντας ότι ο φόρος θα επιβληθεί επί των αντικειμενικών. Απίστευτο αλαλούμ Το νέο τρικ της κυβέρνησης αναμένεται να προκαλέσει φορολογική επιβάρυνση αλλά και νέο, απίστευτο αλαλούμ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων. Ο νέος τρόπος υπολογισμού της αξίας των ακινήτων, ο οποίος θέτει σε καθεστώς ομηρείας και «συναλλαγής» τους φορολογουμένους έναντι των εφόρων, είναι αποτέλεσμα της εμμονής τής κυβέρνησης να επιβάλει τον ΦΠΑ στα ακίνητα χωρίς να έχουν επιλυθεί οι σχετικές εκκρεμότητες με την Ευρωπαϊκή Ένωση. Συγκεκριμένα, η ευρωπαϊκή νομοθεσία ορίζει ότι ο ΦΠΑ στα ακίνητα επιβάλλεται στις πραγματικές (εμπορικές) τιμές. Από την πλευρά της η κυβέρνηση έλεγε μέχρι πριν από μερικές ημέρες ότι σε κάθε περίπτωση θα ισχύσουν οι αντικειμενικές τιμές για τον ΦΠΑ και ότι υπάρχει ειδική διατύπωση στο νομοσχέδιο, με την οποία ξεπερνιέται το πρόβλημα. Στο νομοσχέδιο, συγκεκριμένα, αναφέρεται ότι «ως φορολογητέα αξία (σ.σ.: του μεταβιβαζόμενου ακινήτου) λαμβάνεται το τίμημα που έλαβε» ο πωλητής του ακινήτου από τον αγοραστή. Στις συνεχείς ερωτήσεις των δημοσιογράφων για την ουσία της διάταξης κατά την παρουσίαση των αλλαγών στους φόρους των ακινήτων, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών δεσμευόταν ότι πρόκειται για διατύπωση που απλώς ικανοποιεί τις Βρυξέλλες και ότι σε κάθε περίπτωση ο ΦΠΑ θα επιβάλλεται επί των αντικειμενικών τιμών. Σύμφωνα με υψηλόβαθμους παράγοντες του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, το νέο καθεστώς υπολογισμού της αξίας των ακινήτων θα έχει ως αφετηρία τις αντικειμενικές τιμές, οι οποίες όμως θα προσαυξάνονται κατά την κρίση του εφόρου και με βάση στοιχεία από τον φάκελο της άδειας δόμησης που έχει χορηγήσει η Πολεοδομία. Σε κάθε περίπτωση, ξεκαθαρίζεται ότι η τιμή που θα ορίζει ο έφορος θα είναι υψηλότερη από την αντικειμενική. Στις περιπτώσεις που ο φορολογούμενος δεν συμφωνεί με την τιμή που ορίζει ο προϊστάμενος της Εφορίας, θα μπορεί να ασκήσει προσφυγή ζητώντας την εκτίμηση του ακινήτου από το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Αυτό θα οδηγήσει σε μεγάλες καθυστερήσεις στις μεταβιβάσεις, αναγκάζοντας ουσιαστικά τους φορολογουμένους, προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, να αποδέχονται την τιμή που όρισε ο έφορος. ΤΑ ΝΕΑ , 10/01/2006